ದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೊಸ `ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ' ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಅನುಮೋದನೆ : ಇನ್ಮುಂದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಒಪ್ಪಂದ ಕಡ್ಡಾಯ!

 ನವದೆಹಲಿ : ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಉತ್ತಮ ಸಮನ್ವಯ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ರಚಿಸಲಾದ 'ಮಾದರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಾಯಿದೆ'ಗೆ ಪ್ರಧಾನಿ ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿ ಅವರ ಅಧ್ಯಕ್ಷತೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಕೇಂದ್ರ ಸಚಿವ ಸಂಪುಟ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದೆ.

ಈ ಕಾನೂನಿನ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು. ಈ ಕಾನೂನನ್ನು ನಾವು ವಿವರವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ ಮತ್ತು ಇದು ಜನರಿಗೆ ಹೇಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯೋಣ.

ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ

'ಮಾದರಿ ಟೆನೆನ್ಸಿ ಆಕ್ಟ್' ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಠಾತ್ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಡದಿಂದ ತೊಂದರೆಗೊಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದೆಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭಯಪಡುತ್ತಾರೆ. ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಈ ಎರಡೂ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಈಗ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಭಯವಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹ ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ಬಲವಂತದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಕಡ್ಡಾಯ

ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಅದರಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬರೆಯಲಾಗುವುದು:

ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ದರ ಹೆಚ್ಚಳದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ದರಗಳು.
ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೊತ್ತ.
ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯ ಮಿತಿ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಿವಾದದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿ

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಈ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಉಪಬಂಧವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈಗ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿಯವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಹಿಂದೆ, ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭದ್ರತೆಗಾಗಿ ಭಾರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬೇಡಿಕೆಯಿಡುತ್ತಿದ್ದರು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಯಿತು. ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವಂತೆ ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳು

ಅನೇಕ ಬಾರಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದರು, ಆದರೆ ಈ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಇದು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯಲಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ದುಪ್ಪಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನು ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರ ಮನೆಯನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಖಾಲಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಷರತ್ತುಗಳು

ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಗೌಪ್ಯತೆಯನ್ನು ಗೌರವಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮನೆಗೆ ಪೂರ್ವ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೂ ಜಮೀನುದಾರನು ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು ಕನಿಷ್ಠ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಂಘಟಿತ ವ್ಯಾಪಾರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಗಳು

ಸಂಘಟಿತ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಇದು ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆಯಿಲ್ಲದೆ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದೆಂಬ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆ ನೀಡುವ ಟ್ರೆಂಡ್ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಲ್ಲದೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗಲಿದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳಿಗೆ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ಇದು ವಿವಿಧ ಆದಾಯ ಗುಂಪುಗಳ ಜನರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವಾಗದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪಾತ್ರ

ಈ ಮಾದರಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ್ದು, ನೇರವಾಗಿ ಜಾರಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ರಾಜ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಈ ಮಾದರಿ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಅವರು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಈ ಮಾದರಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೊಸ ಕಾನೂನನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.

ಹಿಡುವಳಿ ವಿವಾದಗಳ ಪರಿಹಾರ

ಈ ಹೊಸ ಕಾಯಿದೆಯಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಹ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈಗ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೊರೆ ಹೋಗಬೇಕಿಲ್ಲ. ಈ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೇಲಿನ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ.